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摘要: 加拿大最大的零售商Sears 轰然倒下,不仅将员工的退休金置于不顾,而且也把商业地产的业主害苦了。

Sears 都倒了 我为啥还要交房租?

加拿大最大的零售商Sears 轰然倒下,不仅将员工的退休金置于不顾,而且也把商业地产的业主害苦了。255间Sears店面全部关闭,这对于商业地产的MAll而言是多么大的打击啊!

 


经常去逛Sears 商店朋友知道,这家店在一个Mall 里的位置有多重要,要想逛遍一家Sears,还需要上下楼坐电梯。加拿大很多Mall不过就两层,而Sears商店却在两层都是最大的租客!


这几年真正是加拿大零售业的黑暗时代,一边是杠杆到牙齿的加拿大房奴,消费能力极度脆弱;另外一边是网上购物野蛮生长,人工和房租不断上涨令实体店面根本无法招架。


2015年美国大型零售商Target倒闭不辞而别后,很多加拿大的商业地产业主到现在还没有找到租客,现在又一个本土的巨无霸倒下,Mall里这下这要空空荡荡了!

 

雪上加霜的是,自从2016年以来,大批的知名的零售企业纷纷倒闭,这种景象在2008年金融海啸最黑暗的时期也没有出现。

 

零售实体店割麦子一样倒下,看看这长长的名单吧,Danier, Tiptop tailors, BCBG Max Azria, Express, HMV, MEXX, American Apparel。


加拿大的驰名品牌,成立于1972年的Danier皮衣,2016年三月份宣布进入破产前的清算程序。Danier剩下的76家店面,不仅将存货甩卖,而且连店里的家具物件也一并出售。


2015年六月,著名品牌Gap 将175家实体店关闭,加拿大具体数目不详。


Telus 关闭旗下59家Blacks照相器材店


安省大型企业comark宣布破产保护,旗下所有的Bootlegger, Ricki店关闭


Bestbuy 宣布关闭加拿大的所有futureshop 店面。


成立于1882年的加拿大文具品牌,百年老店Grand Toy关闭所有商店。


Jacob 关闭加拿大92家店面。


Reitman 关闭其名下107间Smart set 商店。


牛仔裤名牌parasuco宣布破产,关闭加拿大所有店面。

(荷兰服装名牌MEXX宣布破产关店)


这些企业的倒闭同样让Mall里空出大量铺位,业主们挖空心思的希望找到新的租客!


房东最喜欢Sears一个最大的优势,现在变成最大的问题。当初,哪个房东不喜欢租户可以签下长久租约,希望租户是个大型商家,这样就可以一劳永逸等着数钱了。


可是,这些大型商家一朝离开,就给业主的租金收入账面上捅了大窟窿。这么大的铺面,很多都是占据Mall里两层的面积,房东得找多少租户来填补啊!


这下房东可苦了 ,搬走的,逃租的企业风起云涌般出现,即使现有的租户,也都纷纷减少现有店铺面积,增加网上购物。

 

更让房东头痛的奇葩事情也发生了,一些现有的租客居然联合起来把房东给告了。


在TARGET抬腿走人后,大型零售巨头们开始发难,WINNERS, HOME SENSEY以及 GAP 纷纷向商业物业的房东施压,在GAP旗下的TJX向安省最高法院提出,启动所谓CO TENNACY RIGHT,这是指类似TARGET这样的大型店面空置后,会给同一个商城MALL的其他商家带来严重不利影响,例如减少客流量,业务营收,购物环境恶化等等,因此要求房东业主赔偿损失!

 

试想一下,两年前Target倒闭时只有113家店面,就闹得满城风雨鸡飞狗跳,现在拥有两百多间店面的Sears倒闭,还不知道有多少商家要把房东告上法庭,要求启动类似条例,让房东减少租金,或者赔偿业务损失呢!


按了葫芦起来瓢,如果大型MALL里没有了TARGET,再没有Sears等其它大型商家,房东不仅损失租金,而且会引起连锁反应,空置的店面越多反而越难出租,相邻的商家要求减租,形成恶性循环。

 

这年头,都说地产好,坐收大把租金,其实,房东和业主的心酸苦楚又有谁人知!

 

房东一面要应付这么多难题,还要收拾一个烂摊子,Sears 这种大型百货店占地面积庞大,业主需要全面装修,重新布局,将上万尺的面积分拆成小型铺位,牵扯的人力物力不计其数。


有些倒霉的商业物业的业主,Mall里不仅有Sears, 还有target, 对不起,还有倒闭的Futureshop, HMV等,业主痛定思痛,干脆也不找这个麻烦了,倒不如把剩下的几个零星商家赶走,将Mall彻底拆掉,这么大一块地皮,盖上几栋Condo大把的钱不就赚到了,何必抱着金饭碗要饭,到处找租户呢!


注︰文中提及产品只作参考,不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力,并与专业投资人士商榷为准。